Pago de iniciales al vendedor, que crees que es mejor ?

Cuando compras una propiedad, usar una custodia de dinero o cheque de gerencia en vez de entregar el dinero directamente al vendedor ofrece varias ventajas importantes, principalmente relacionadas con la seguridad legal y financiera para ambas partes. Aquí te explico por qué es mejor:

✅ 1. Seguridad jurídica para comprador y vendedor

La custodia  de un cheque de gerencia (normalmente a través de una notaría, banco o agente inmobiliario autorizado) asegura que el dinero solo se entrega cuando se cumplen todas las condiciones del contrato de opción de compra, como la firma de la escritura, el registro de la propiedad, etc.
→ Así, el vendedor no puede irse con el dinero sin transferir la propiedad, y el comprador puede dar una inicial sin preocuparse de que algo pueda pasar durante el proceso de compra. Muchas cosas pueden ocurrir, desde una anotación al inmueble por deudas hasta lastimosamente la muerte de algunos de los implicados. Estos casos fortuitos y de poco control sobre las partes, quedan cubiertas en una custodia de dineros. 

✅ 2. Evita estafas o fraudes

Entregar dinero directamente al vendedor expone a riesgos como:

• Que no firme la escritura por algún inconveniente. 

• Que la propiedad tenga deudas ocultas y sean anotadas durante el proceso de espera. 

• Que haya problemas con los documentos y el propietario desconozca de esto hasta el momento de la revisión por el abogado. 

La custodia actúa como intermediario neutral ante cualquier negociación comercial donde se va a adquirir un bien inmueble. 

✅ 3. Cumplimiento de condiciones contractuales

En el contrato de compraventa se especifican condiciones (como entrega de la propiedad sin ocupantes, libre de gravámenes, etc.).
→ El custodio solo libera los fondos cuando todas esas condiciones se cumplen.

→ También hay obligaciones que el comprador tiene que cumplir de lo contrario pierde este dinero. Todo debe ir bien especificado en la opción de compra. 

✅ 4. Transparencia bancaria

Usar un cheque de gerencia o custodia bancaria deja un rastro claro y comprobable. El vendedor está mas seguro de que es dinero bien habido. 
Esto es útil para demostrar el origen de fondos, y en temas de impuestos, lavado de dinero, etc. Tanto las entidades ESCROW en Costa Rica, como la custodia, obliga a realizar una primera revisión del comprador y el origen de sus fondos. 

✅ 5. Confianza para ambas partes

La custodia genera tranquilidad:

• El comprador sabe que no perderá su dinero.

• El vendedor sabe que el dinero está garantizado y disponible cuando cumpla su parte.