LA SEGURIDAD DE LA PROPIEDAD, ANTE TODO

Usted debe tener mucho cuidado en a quien dar la información de su propiedad, y debe estar atento y dispuesto a implementar medidas que le brinden seguridad registral a su inmueble.

Deseamos que lea cuidadosamente todas las herramientas que hemos podido detectar para su tranquilidad a la hora de tener una propiedad en Costa Rica. Estas herramientas no son infalibles, pero en este momento son las mejores que hemos visto han sido aplicadas por algunos propietarios y/o sus asesores legales le han recomendado:

• Inmovilización de finca por límites voluntarios al dominio. ¿Qué es y para que se usa?

Técnica con la que se publicita la voluntad de un propietario registral de imposibilitar, voluntaria y temporalmente, la inscripción de cualquier acto de disposición, gravamen o carga que se presente sobre un bien inmueble. La inmovilización voluntaria al dominio es una anotación registral que parte de la solicitud del mismo propietario. Este es un sistema el cual obliga que para que se pueda vender o traspasar la propiedad, esta anotación deba ser primero levantada, y en un segundo paso, se pueda realizar la venta. Le recomendamos hable con su abogado y converse sobre esta posibilidad para así tener una mejor tranquilidad en la seguridad de su inmueble.

• Alerta registral. Sistema de control registral ofrecido por el Registro nacional.

El servicio de Alerta Registral consiste en la revisión por parte del Registro Nacional, vía correo electrónico al usuario, de un aviso relacionado con las anotaciones o movimientos registrales realizados sobre los bienes muebles, inmuebles y personas jurídicas inscritas, a las cuales se les haya contratado el servicio.

Este servicio le permite al usuario, en caso de no haber realizado ni autorizado movimiento alguno en sus sociedades o en sus propiedades, enterarse de inmediato si se presenta alguna gestión relacionada con sus bienes.

Para adquirir este servicio, Usted debe entrar a la página del registro nacional y seguir los pasos descritos. El servicio tiene un costo.

La mejor seguridad es cuando el propietario tiene las dos características anteriormente señaladas, en sus inmuebles. De la manera anterior, cualquier intento de movimiento de sus propiedades ante el registro, le avisarán antes de que este movimiento pueda hacerse, ya que, para poder traspasar la propiedad, el estafador tendría que primero levantar la inmovilización y para ese momento ya el registro le avisaría que se está intentando realizar dicho levantamiento. Esto le dará suficiente tiempo a su abogado para evitar el intento de fraude registral.

Esperamos que estas recomendaciones sean de provecho para su conocimiento y el de su familia y le ayuden a evitar riesgos y malos ratos ante los intentos de estafa registral.

Estamos para ayudarles y no dude en contactarnos si tiene alguna consulta adicional en este respecto.